鏡頭

　　拿著假房產證，或者在房主不知情的情況下拿著房產證辦理過戶。為防止類似的虛假房屋買賣等不法行為，北京市住建委近日表示，從11月1日起，北京將推出房產證“加密”業務，房主可以為房產證增設密碼，通過這把“安全鎖”來保護自己的財產安全
　　□餘榮華
　　在北京市海澱區，從11月1日起，房屋所有權人將可以為房屋所有權證免費增設密碼，保護自己的財產安全。加密後，所有權人或其委托人持所有權證書申請辦理房屋登記業務時，需輸入正確密碼後登記部門予以受理。據瞭解，北京市住建委推出的此項服務將先在海澱區試點，未來有望在全市推廣。
　　據介紹，2008年新版房屋權屬證書具有多種防偽措施，房屋登記部門辦理登記業務時，通過查閱原始登記檔案和驗證防偽措施，已能有效防範持假證辦理房屋登記的情況。“但對‘真證假房主’識別仍有一定難度，假冒權利人往往與房屋所有權人身份證明上的照片相似，並通過各種手段獲得了真實的房屋所有權證和房屋所有權人身份證明，之後將房屋所有權人的房屋買賣或抵押，給房屋所有權人造成重大經濟損失。”北京市住建委相關負責人表示，這類情況主要見於家庭內部矛盾或不法中間人惡意欺詐。比如兒子賭博，瞞著父親把父親的房子賣了；再比如，個別黑中介長期代理房屋出租，騙取了房主的房本和證件，私自把房子賣了。
　　此項試點，房主可以自願申請為房產證增加密碼，不收取任何費用。“加密服務目前主要面向房屋所有權人為個人的房屋所有權證，主要是因為從房屋登記部門的實際工作經驗判斷，假冒權利人騙取房屋登記的情況基本見於個人房屋的買賣或抵押，並且很多時候由房屋所有權人的家庭成員直接參与，因此房屋所有權人有必要加強防範。”北京市住建委相關負責人說，對於法人或組織，一般都有一套比較完善的證照管理流程和制度，且在申請房屋登記時，還要網上註冊並填報房屋登記的申請信息，假冒的權利人很難湊齊整套房屋登記的申請材料並完成申請程序，實踐中也未發現相關欺詐情況。
　　北京市住建委表示，開展此項服務的目的主要是為了增加房屋所有權人保護自身合法權益的能力。房屋所有權人可持身份證明、房屋所有權證的原件和複印件，到海澱區房屋登記大廳辦理加密事項。如權證記載信息與現狀相符，可直接設立登記密碼；如所有權人、房屋狀況等已變更，需先申請將房屋所有權證變更至與現狀一致後，再申請設立登記密碼。共有房屋的，應由共有人共同申請權證加密。登記密碼為6至12位阿拉伯數字。房屋所有權人如委托代理人代為申請權證加密，代理人還需提供本人的身份證明和明確加密事項的公證委托書。
　　今後，房屋所有權人或其委托代理人持加密的房屋權屬證書申請辦理房屋登記業務，需正確輸入密碼後，登記人員才會受理登記申請。如登記申請人連續三次錯誤輸入登記密碼，則該登記密碼直接失效，該房產證會自動鎖死，不能辦理後續業務，而且還會向房主的手機發送提醒短信。只有當房主到登記部門對失效的房屋登記密碼辦理掛失後，才能繼續辦理登記業務。密碼設立後，可以到房屋所在區縣的登記部門或通過市住建委網站修改密碼。如果忘記登記密碼，可以到房屋所在區縣的登記部門辦理密碼掛失業務，辦理人須提交房主身份證明和房產證原件。委托他人代為辦理的，還須提交明確密碼掛失事項的公證委托書和受托人身份證明原件。
　　此項服務何時在北京市推廣，該負責人稱，全市推廣的時間主要根據試點工作進展情況和群眾需求。試點主要為了掌握權證加密的需求種類和數量，為下一步全市推廣擬定窗口設置、人員安排、程序標準等工作做好準備，並實際檢驗工作方案和軟件。
　　（原標題：北京試點房本加密防虛假買賣）